墨西哥甲级厂房：电力瓶颈下，租约递增条款比报价租金更决定五年成本

摘要

该文章介绍了评估墨西哥甲级工业厂房的方法，包括净高、隔热屋顶、LED照明、装卸货位配比等已趋于统一的建筑标准。文章指出，2026年墨西哥有103个新园区在建，电力已成为行业最紧张的瓶颈，因此评估重点应从建筑规格转向租约条款，例如按美元计价的固定年度递增、电力容量承诺以及扩建权利。文章还比较了传统三网租赁与一体化园区（Shelter）模式在税费、维护和安全责任分担上的差异。